Vous envisagez d’acquérir un appartement neuf à Bordeaux et vous vous posez des questions sur les frais liés à cet achat ? Cet article vous donnera toutes les informations nécessaires pour estimer avec précision les coûts de votre investissement immobilier.
Le prix d’achat : le point de départ
Lorsque l’on parle d’achat d’un appartement neuf, le premier élément à prendre en compte est évidemment le prix de vente du bien. À Bordeaux, le marché immobilier est particulièrement dynamique, avec des prix au mètre carré qui peuvent varier selon les quartiers et la qualité des prestations offertes. En moyenne, il faut compter environ 4 500 euros du mètre carré pour un appartement neuf dans la capitale girondine.
Il est important de préciser que le prix d’achat inclut généralement la TVA (20 %) sur les logements neufs. Toutefois, dans certaines conditions (achat en tant que résidence principale, revenus modestes), il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % ou 10 %.
Les frais de notaire
En France, l’acquisition d’un bien immobilier s’accompagne obligatoirement du paiement des frais de notaire. Ces derniers comprennent non seulement la rémunération du notaire lui-même mais aussi les droits et taxes versés au Trésor public ainsi que les frais de dossiers et de formalités.
Pour un appartement neuf, les frais de notaire sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente, contre 7 % à 8 % pour l’ancien. Ainsi, pour un achat de 200 000 euros, les frais de notaire s’élèveraient à environ 5 000 euros.
Les garanties liées à la construction
Lorsque vous achetez un appartement neuf, plusieurs garanties légales vous protègent en cas de problème lié à la construction. Ces garanties ont un coût, généralement inclus dans le prix de vente du bien :
- La garantie décennale, qui couvre pendant dix ans les éventuels dommages compromettant la solidité du bâtiment ou rendant le logement impropre à sa destination.
- La garantie biennale, valable deux ans après la réception des travaux et couvrant les éléments d’équipement dissociables du bâtiment (volets roulants, chauffage…).
- La garantie de parfait achèvement, valable un an après la réception des travaux et obligeant le constructeur à réparer tous les désordres signalés durant cette période.
Les charges de copropriété
Lorsque vous achetez un appartement neuf en copropriété, vous devez également prendre en compte les charges liées au fonctionnement et à l’entretien de l’immeuble. Ces charges peuvent être variables selon la qualité des équipements (ascenseur, espaces verts, piscine…) et les services proposés (concierge, gardiennage…).
Il est essentiel de bien se renseigner sur le montant des charges prévisionnelles avant d’acheter afin d’éviter les mauvaises surprises. Pensez également à vérifier l’état du fonds de travaux de la copropriété, qui doit être alimenté régulièrement pour faire face aux gros travaux.
L’achat sur plan : les frais spécifiques
Si vous achetez un appartement neuf en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), vous devrez également prendre en compte certains frais spécifiques :
- Les frais de garantie d’achèvement, qui sont une sécurité pour l’acquéreur en cas de défaillance financière du promoteur. Ces frais sont généralement compris entre 1 % et 2 % du prix de vente.
- Les frais bancaires liés au déblocage progressif des fonds par votre établissement prêteur, si vous financez votre achat par un prêt immobilier.
Dans tous les cas, il est recommandé de faire appel à un professionnel (notaire, agent immobilier) pour vous accompagner dans votre projet d’achat d’un appartement neuf à Bordeaux et vous assurer que tous les aspects financiers sont pris en compte.
Au final, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux représente un investissement important, avec des frais multiples à prendre en considération. Toutefois, les avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière pendant deux ans) et les économies d’énergie réalisées grâce aux normes environnementales en vigueur peuvent compenser ces coûts. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de comparer les offres afin de faire le meilleur choix possible.