Garantie VISALE : une sécurité pour les locataires et les propriétaires

Dans le monde complexe de la location immobilière, la garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) se distingue comme un outil précieux pour les propriétaires et les locataires. Cette garantie, mise en place par Action Logement, offre une assurance contre les impayés de loyer. Mais comment fonctionne-t-elle ? Quels sont ses avantages ? Et qui peut en bénéficier ? Cet article répond à toutes ces questions.

Qu’est-ce que la garantie VISALE ?

La garantie VISALE est une caution gratuite qui couvre les impayés de loyer et charges locatives au profit du bailleur pendant toute la durée du bail. Elle a été créée par Action Logement, un organisme d’intérêt général financé par les entreprises pour faciliter l’accès au logement des salariés. Il s’agit d’un véritable contrat d’assurance qui protège le propriétaire contre le risque de non-paiement du loyer par son locataire.

Comment fonctionne la garantie VISALE ?

Une fois que le locataire a obtenu l’accord d’Action Logement pour bénéficier de la garantie VISALE, cette garantie couvre tous les impayés de loyer et charges locatives pendant toute la durée du bail, dans la limite d’un plafond déterminé en fonction du loyer. En cas de non-paiement, c’est donc Action Logement qui se charge de payer directement le propriétaire. Le locataire reste cependant redevable de ces sommes auprès d’Action Logement qui mettra en place un échéancier adapté à sa situation pour récupérer la dette.

Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?

La garantie VISALE est destinée aux salariés précaires, aux jeunes actifs et aux étudiants. Les conditions précises varient en fonction de la catégorie mais globalement, il faut être âgé de 18 à 30 ans pour les étudiants et jeunes actifs, ou être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole avec un contrat précaire (CDD, intérim, période d’essai..) quel que soit l’âge.

Quels sont les avantages de la garantie VISALE ?

Pour le locataire, l’avantage principal est qu’il offre une facilité supplémentaire pour trouver un logement. En effet, avec cette garantie, il devient plus attractif aux yeux des propriétaires qui ont ainsi l’assurance d’être payés en cas de défaillance du locataire. Pour le propriétaire aussi cette mesure est intéressante puisqu’elle lui offre une sécurité supplémentaire contre les impayés.

Toutefois, quelques limitations existent

Même si elle offre plusieurs avantages à ses bénéficiaires, il convient toutefois de noter que la garantie VISALE présente quelques limitations. Par exemple, elle ne couvre pas les dégradations matérielles causées par le locataire ou encore les retards dans le paiement des loyers.

Citation pertinente sur cette caution :

« La Garantie Visale est un dispositif particulièrement intéressant pour rassurer nos bailleurs privés qui acceptent ainsi plus facilement des candidatures qu’ils auraient pu considérer comme risquées » – Jean-Claude Driant, professeur à l’Ecole d’Urbanisme de Paris.

Pour rappel : La Garantie Visale constitue une véritable avancée en matière sécuritaire pour les propriétaires tout en donnant plus accès aux logements aux personnes ayant des situations professionnelles précaires ou instables. Cependant, elle ne dispense pas le respect des obligations classiques inhérentes à tout contrat de location telles que l’entretien régulier du bien loué ou encore le paiement ponctuel des loyers et charges.