La défiscalisation immobilière est un instrument financier clé pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement. Plus particulièrement, investir dans les logements situés en zone C offre des avantages non négligeables. Nous vous proposons ici une plongée approfondie dans l’univers de la défiscalisation immobilière en zone C, un territoire souvent délaissé mais qui recèle d’opportunités.
Comprendre la zone C et son intérêt pour l’investissement immobilier
Classées selon le dispositif Pinel, les zones A, B et C correspondent à différents niveaux de tension du marché immobilier. La zone C, souvent négligée par les investisseurs, couvre le reste du territoire français non inclus dans les zones A et B. Elle représente une opportunité d’investissement à fort potentiel notamment grâce à ses prix attractifs et sa demande locative constante.
Bénéficier de la loi Pinel en zone C
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location. Initialement, ce dispositif ne concernait pas la zone C. Toutefois, certaines communes de cette zone ont été autorisées à en bénéficier car elles présentent un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
Ainsi, un investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien sur 12 ans. Un atout considérable qui renforce l’intérêt d’un investissement immobilier en zone C.
L’éligibilité au dispositif Denormandie ancien
Au-delà du dispositif Pinel, l’investissement dans l’ancien offre également des avantages fiscaux intéressants via le dispositif Denormandie. Il s’adresse aux biens nécessitant des travaux de rénovation et il est également applicable en zone C. L’avantage fiscal peut aller jusqu’à 21% du coût total de l’opération (achat + travaux) si le bien est loué pendant 12 ans.
Diversifier son patrimoine grâce à la Zone C
L’investissement en Zone C permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier. En effet, cette zone regroupe une multitude de villes et régions offrant des profils économiques et démographiques variés. De plus, compte tenu des prix relativement bas comparés aux zones A et B, il est possible d’acquérir plusieurs biens immobiliers en Zone C avec le même budget.
Un marché moins concurrentiel
Souvent délaissée par les investisseurs au profit des zones A et B où se concentrent les grandes agglomérations françaises, la Zone C présente un marché moins concurrentiel. Cette situation offre donc plus de possibilités pour négocier les prix d’achat et trouver des biens offrant un bon rapport qualité-prix.
L’attractivité des territoires ruraux
Située essentiellement dans des communes rurales ou moyennement urbanisées, la Zone C peut bénéficier du regain d’intérêt pour ces territoires observé depuis quelques années. Le développement du télétravail ainsi que la volonté de nombreux Français de quitter les grandes villes pour une meilleure qualité de vie favorisent la demande locative dans ces zones.
Même si elle est moins connue que ses homologues A et B, la Zone C offre donc plusieurs avantages pour l’investissement immobilier grâce à divers dispositifs fiscaux incitatifs. Pour autant, tout projet immobilier doit être mûrement réfléchi afin de prendre en compte tous les paramètres : rentabilité attendue, risques locatifs éventuels ou encore évolution prévisible du marché local.