Le crédit relais, également appelé prêt relais, est un dispositif financier permettant de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son ancien logement. Il s’agit d’une solution de financement temporaire qui offre aux emprunteurs la possibilité de réaliser leur projet immobilier sans attendre la vente de leur bien actuel. Cet article vous présente les caractéristiques du crédit relais, ses avantages et ses inconvénients ainsi que des conseils pour bien le mettre en place.
Qu’est-ce qu’un crédit relais ?
Le crédit relais est un prêt accordé par une banque ou un établissement financier pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente du logement actuellement occupé par l’emprunteur. Il s’agit donc d’une avance sur les fonds attendus de la vente du bien immobilier en cours, qui servira à rembourser le crédit relais une fois cette vente réalisée.
Ce type de prêt est généralement proposé pour une durée courte, allant de quelques mois à deux ans au maximum. Le montant accordé varie en fonction de la valeur estimée du bien à vendre et peut représenter jusqu’à 80% de cette valeur. Le crédit relais est souvent accompagné d’un prêt amortissable classique, qui prendra le relais une fois la vente effectuée et le crédit relais remboursé.
Les avantages du crédit relais
Le principal avantage du crédit relais est de permettre aux emprunteurs de concilier l’achat et la vente d’un bien immobilier sans attendre que cette dernière soit effectuée. Cela leur offre plus de sérénité dans la réalisation de leur projet et évite des situations stressantes, comme celle de devoir trouver un logement temporaire entre deux transactions immobilières.
De plus, le crédit relais peut être avantageux financièrement parlant, puisqu’il permet aux emprunteurs de profiter des opportunités du marché immobilier, comme l’achat d’un bien à un prix intéressant ou la vente de leur logement actuel à une valeur élevée. En outre, les frais liés au crédit relais sont généralement inférieurs à ceux d’un prêt classique, ce qui peut également représenter une économie pour les emprunteurs.
Les inconvénients du crédit relais
Cependant, le crédit relais présente également certains inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’une solution de financement temporaire qui expose les emprunteurs au risque de ne pas vendre leur bien immobilier dans les délais impartis. Dans ce cas, ils devront rembourser le crédit relais sans avoir les fonds issus de la vente, ce qui peut engendrer des difficultés financières.
Ensuite, le montant accordé pour le crédit relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, qui peut être surestimée ou sous-estimée par les experts immobiliers. Si la vente se réalise à un prix inférieur à cette estimation, les emprunteurs devront rembourser la différence, ce qui peut également peser sur leur budget.
Conseils pour bien mettre en place un crédit relais
Pour éviter les pièges liés au crédit relais, il est essentiel de bien préparer son projet immobilier et de suivre quelques conseils :
1. Faire appel à un expert immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur de son bien à vendre. Cela permettra d’obtenir un montant de crédit relais adapté et de limiter les risques liés à une estimation erronée.
2. Mettre en place un plan de financement solide, incluant le coût du crédit relais et la capacité de remboursement des emprunteurs en cas de vente tardive ou à un prix inférieur à l’estimation.
3. Négocier avec son établissement financier pour obtenir un taux d’intérêt avantageux pour le crédit relais et limiter ainsi le coût global du prêt.
4. Privilégier un crédit relais avec franchise totale, c’est-à-dire sans obligation de rembourser les intérêts pendant la durée du prêt, afin de ne pas alourdir ses charges financières mensuelles.
5. Enfin, mettre en place une stratégie de vente efficace pour son bien immobilier actuel, en faisant appel à un professionnel de l’immobilier et en soignant la présentation du logement, afin d’optimiser ses chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Le crédit relais est donc une solution intéressante pour les emprunteurs souhaitant acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu leur logement actuel. Il convient toutefois de bien préparer son projet et de suivre les conseils mentionnés ci-dessus pour limiter les risques et optimiser les avantages offerts par ce dispositif financier.