Le marché immobilier portugais connaît une période de forte dynamique en 2022, avec un record de transactions et une hausse des prix significative. Lisbonne, en particulier, se distingue par des tarifs élevés pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir la croissance du marché à terme. Dans cet article, nous analyserons les tendances actuelles du marché immobilier au Portugal, ainsi que les défis et opportunités pour les acheteurs potentiels.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
En 2022, le marché immobilier portugais est marqué par un dynamisme exceptionnel, avec un nombre record de transactions immobilières réalisées. La demande est soutenue par la reprise économique post-pandémie et l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, notamment grâce à ses dispositifs fiscaux avantageux.
Cette tendance se traduit par une augmentation des prix de l’immobilier au Portugal, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Cette hausse des prix est particulièrement marquée dans les grandes villes comme Lisbonne ou Porto, où le prix moyen au mètre carré peut atteindre respectivement jusqu’à 5 000 euros et 3 500 euros.
Lisbonne, ville la plus chère du pays
La capitale portugaise est sans conteste la ville où les prix immobiliers sont les plus élevés. Les quartiers les plus prisés comme Chiado ou Avenida da Liberdade affichent des tarifs pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m². Ce niveau de prix s’explique notamment par la forte demande pour des biens situés en centre-ville, auprès des investisseurs internationaux et des résidents locaux aisés.
Toutefois, il est important de noter que ces prix élevés ne concernent qu’une partie du marché lisboète. Dans d’autres quartiers moins centraux, les prix restent plus accessibles, bien qu’en hausse constante.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Le contexte économique actuel se caractérise par une remontée progressive des taux d’intérêt, qui pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais. En effet, une hausse des taux d’intérêt entraîne généralement une diminution de la demande de crédit immobilier et peut freiner ainsi l’activité du marché.
Cependant, il est encore difficile de mesurer précisément l’ampleur de cet impact sur le marché portugais. Les taux restent relativement bas et l’économie du pays est en pleine croissance, ce qui devrait continuer à soutenir la demande immobilière.
La qualité hétérogène des biens immobiliers disponibles
Un autre aspect important du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. Les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, notamment pour des biens situés dans les centres historiques ou dans les quartiers moins prisés.
Cette situation implique pour les acheteurs potentiels de bien évaluer l’état du bien et les coûts de rénovation avant de se lancer dans un achat. Il est donc recommandé de faire appel à un expert en bâtiment ou à un architecte pour estimer ces coûts.
Les frais d’achat et le financement immobilier au Portugal
Au Portugal, les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les taxes, l’enregistrement du bien et les honoraires notariés. Il est important de prendre en compte ces coûts supplémentaires lors du calcul du budget global pour un achat immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt dépendent généralement de la situation financière et professionnelle de l’emprunteur, ainsi que du montant et de la durée du prêt souhaité.
Pour obtenir un prêt immobilier au Portugal, il est conseillé de solliciter plusieurs banques afin d’obtenir une offre compétitive et adaptée à vos besoins.
Un marché en pleine effervescence, mais avec des défis à relever
Le marché immobilier portugais connaît actuellement une période de dynamisme et de croissance. Toutefois, les acheteurs potentiels doivent être conscients des défis liés à la qualité des biens disponibles et aux coûts de rénovation éventuels. De plus, l’évolution des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur le marché à moyen terme.
Il est donc essentiel pour les investisseurs et les futurs propriétaires de bien s’informer sur les spécificités du marché immobilier portugais afin de réaliser un achat éclairé et rentable.