Quand on parle d’investissement immobilier locatif, deux options s’offrent généralement aux propriétaires : la location à l’année ou la location saisonnière. Si la seconde peut sembler plus lucrative de prime abord, nombreux sont ceux qui privilégient la première pour ses multiples avantages. En effet, la location à l’année présente une série de bénéfices aussi bien sécuritaires que financiers. Alors, quels sont ces atouts qui rendent cette option si attractive ?
Sécurité et stabilité financière
Le premier avantage de la location à l’année réside dans sa capacité à offrir une sécurité financière au propriétaire. En effet, contrairement à la location saisonnière qui dépend fortement des périodes touristiques et de la conjoncture économique, cette formule garantit un revenu régulier et stable tout au long de l’année. « La location à l’année offre une visibilité sur le long terme. Elle évite les mauvaises surprises liées aux variations du marché touristique », explique Thomas, agent immobilier depuis 10 ans.
Moins de gestion administrative
Avec la location saisonnière, le turnover des locataires est élevé, ce qui engendre une charge administrative conséquente pour le propriétaire. Au contraire, avec une location à l’année, le bail est généralement signé pour une durée minimale de trois ans en meublé (un an en vide), ce qui réduit considérablement les démarches administratives.
Frais d’entretien et coûts cachés
La location saisonnière implique des frais d’entretien plus élevés. Entre chaque passage, il faut nettoyer le logement, entretenir le jardin si nécessaire et parfois réaliser des petites réparations. Dans le cadre d’une location à l’année, ces frais sont souvent assumés par les locataires eux-mêmes ou sont moins fréquents car les locataires ont tendance à mieux prendre soin du logement.
Mieux vaut prévenir que guérir : la tranquillité d’esprit
D’un point de vue personnel, la location à l’année permet aussi au propriétaire de dormir sur ses deux oreilles. Avec des locataires stables et fiables, les risques de dégradations sont moindres comparativement à un logement loué en permanence à des vacanciers. De plus, en cas de litige ou de non-paiement du loyer, les recours sont plus simples et plus rapides dans le cadre d’une location longue durée.
L’impact fiscal
Tout investisseur immobilier se doit également de prendre en compte l’aspect fiscal de son placement. En France par exemple, les revenus générés par une location saisonnière sont imposés comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) alors que ceux issus d’une location classique peuvent être imposés sous le régime des revenus fonciers ou du micro-foncier selon les cas.
Ainsi donc, bien que la location saisonnière puisse s’avérer plus rentable en haute saison ou dans certaines zones très touristiques, elle n’est pas sans risque ni contrainte pour le propriétaire. La location à l’année apparaît alors comme une alternative sécurisante et stable sur le long terme.
L’évaluation précise du potentiel locatif du bien immobilier et l’étude minutieuse des différents paramètres restent néanmoins indispensables avant toute décision d’investissement.