Face à la volatilité des marchés financiers et aux taux d’intérêt historiquement bas, nombreux sont ceux qui se tournent vers l’investissement immobilier pour diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires. Parmi les différentes options disponibles, les résidences de tourisme offrent plusieurs avantages non négligeables. Décryptage.
Un marché en pleine expansion
Le secteur du tourisme est un pilier de l’économie française. Selon l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques (INSEE), il représente environ 7,5% du PIB national et emploie plus de deux millions de personnes. Les résidences de tourisme, qui proposent des hébergements meublés avec des services hôteliers, ont connu une croissance rapide ces dernières années. Elles ont su séduire une clientèle toujours plus exigeante en matière de confort, d’équipements et de services.
Les résidences de tourisme répondent également à une demande croissante d’hébergements à la fois flexibles et accessibles financièrement pour les vacanciers. Elles offrent ainsi aux investisseurs un marché porteur avec un potentiel important de rentabilité.
Une fiscalité avantageuse
L’un des principaux atouts des résidences de tourisme réside dans leur cadre fiscal particulièrement attractif. En effet, en investissant dans ce type d’immobilier, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce régime vous permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement, à condition de s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de 20 ans.
Par ailleurs, les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui peut être plus favorable que la fiscalité des revenus fonciers. En optant pour le régime réel d’imposition, il est également possible de déduire certaines charges et dépenses liées à l’activité de location, comme les intérêts d’emprunt, les frais de gestion ou encore les amortissements du bien et des meubles.
Une gestion simplifiée
Investir dans une résidence de tourisme permet également de bénéficier d’une gestion locative simplifiée. En effet, vous confiez généralement l’exploitation de votre bien à un exploitant professionnel, qui se chargera de trouver les locataires, d’assurer l’entretien et la maintenance des lieux, ainsi que la fourniture des services hôteliers. De votre côté, vous percevez un loyer garanti, quels que soient le taux d’occupation et les aléas économiques.
Cette formule clé en main permet donc aux investisseurs de se libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne du bien et d’éviter les risques d’impayés, tout en bénéficiant d’un revenu stable et régulier.
Un rendement attractif
Enfin, l’un des principaux arguments en faveur de l’investissement dans les résidences de tourisme est le rendement potentiellement élevé qu’elles peuvent offrir. En effet, selon les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), le rendement moyen des résidences de tourisme se situe entre 3% et 4%.
Cette performance est notamment due à la forte demande locative dans les zones touristiques, ainsi qu’à la possibilité pour les investisseurs de mutualiser les risques grâce à une diversification géographique et une offre variée d’hébergements.
Il est toutefois important de noter que le rendement dépendra également de la qualité de l’emplacement du bien, du sérieux de l’exploitant professionnel et du contrat de bail signé entre les deux parties. Il convient donc de bien étudier ces éléments avant d’investir dans une résidence de tourisme.
Investir dans les résidences de tourisme : un choix stratégique
Au regard des avantages présentés ci-dessus, l’investissement immobilier dans les résidences de tourisme apparaît comme une option intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Il constitue également un moyen efficace de développer et soutenir le secteur du tourisme français, qui représente un enjeu économique majeur pour notre pays.
Toutefois, comme tout investissement, il convient de bien se renseigner et de prendre en compte les spécificités et les risques associés à ce type de placement. Il est donc recommandé de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour étudier les opportunités qui s’offrent à vous et déterminer la meilleure stratégie d’investissement selon votre situation et vos objectifs.