Face à l’urgence climatique et aux objectifs fixés par les accords de Paris, il devient indispensable de réduire notre consommation d’énergie et d’améliorer la performance énergétique de nos logements. Dans ce contexte, l’audit énergétique en copropriété se présente comme un outil clé pour identifier les potentielles économies d’énergie et améliorer le confort des résidents. Cet article vous propose de faire le point sur cet élément essentiel de la transition écologique.
L’audit énergétique en copropriété : qu’est-ce que c’est ?
L’audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment, réalisée par un professionnel qualifié. Il permet d’évaluer les consommations d’énergie, d’identifier les sources de déperditions thermiques et de proposer des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment. En copropriété, cet audit concerne l’ensemble des parties communes et privatives, afin d’avoir une vision globale des performances énergétiques de l’immeuble. Il peut être réalisé à la demande du syndic ou des copropriétaires, mais il est également rendu obligatoire dans certains cas par la réglementation.
La réglementation en matière d’audit énergétique en copropriété
Depuis 2012, avec la loi Grenelle II, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots et dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juin 2001. Cette obligation concerne les immeubles à usage principal d’habitation, ainsi que les immeubles à usage mixte (habitation et professionnel). Les copropriétés concernées doivent réaliser cet audit dans un délai de cinq ans suivant la promulgation de la loi, soit avant fin 2017.
Cependant, il est important de noter que cette obligation ne s’applique pas aux copropriétés ayant déjà réalisé un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif ou ayant mis en place un plan de travaux d’amélioration énergétique. Par ailleurs, certains bâtiments sont également exemptés de cette obligation, notamment ceux faisant l’objet d’une procédure pour insalubrité ou péril.
Les étapes clés d’un audit énergétique en copropriété
L’audit énergétique en copropriété se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Analyse des données : cette première étape consiste à recueillir les informations nécessaires à l’évaluation des consommations énergétiques du bâtiment (factures, plans, données techniques…). Elle permet également d’identifier les sources potentielles de déperditions thermiques.
- Visite sur site : lors de cette étape, l’auditeur se rend sur place pour vérifier les informations recueillies et effectuer une analyse visuelle des éléments du bâtiment (enveloppe, équipements, systèmes de chauffage et de ventilation…).
- Modélisation énergétique : à partir des données collectées, l’auditeur réalise une simulation des consommations énergétiques du bâtiment et évalue son niveau de performance.
- Élaboration d’un plan d’actions : en fonction des résultats obtenus, l’auditeur propose un ensemble de solutions pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces solutions peuvent concerner l’enveloppe (isolation, remplacement des fenêtres), les équipements (chauffage, ventilation) ou encore les comportements (sensibilisation des occupants, mise en place de contrats d’entretien…).
- Présentation des résultats : enfin, l’auditeur présente les conclusions de son étude aux copropriétaires et au syndic, ainsi que les actions préconisées pour améliorer la performance énergétique de la copropriété.
Les bénéfices pour la copropriété et ses occupants
Réaliser un audit énergétique en copropriété présente plusieurs avantages :
- Réduire les consommations d’énergie : en identifiant les sources de déperditions thermiques et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible de réduire significativement les besoins en chauffage et en climatisation du bâtiment.
- Améliorer le confort des occupants : en optimisant la performance énergétique du bâtiment, on améliore également le confort thermique des logements, avec une température plus homogène et un meilleur contrôle de l’humidité.
- Valoriser le patrimoine immobilier : un bâtiment à faible consommation énergétique est plus attractif sur le marché immobilier et peut se vendre ou se louer plus facilement.
- Contribuer à la transition écologique : en réduisant les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, l’audit énergétique participe activement à la lutte contre le réchauffement climatique.
L’audit énergétique en copropriété est donc un levier essentiel pour accompagner les copropriétés dans leur démarche de transition écologique. En identifiant les sources de déperditions thermiques et en proposant des solutions adaptées, il permet de réaliser des économies d’énergie significatives, d’améliorer le confort des résidents et de valoriser le patrimoine immobilier. Un atout majeur dans la lutte contre le changement climatique et la préservation de notre environnement.